Tillstånd

Förändringar av husets utseende inomhus eller utomhus
Fastigheten Malmöhus 28 omfattar 91 lägenheter, där du som enskild bostadsrättsinnehavare i föreningen endast har nyttjanderätt av din lägenhet. Den av er valda styrelse, har som uppdrag att förvalta fastigheten för medlemmarna på bästa möjliga vis. Styrelsen skall bland annat värna om fastighetens helhetsintryck både för den yttre- och inre miljön samt förvalta uppdraget på ett sådant sätt att din egeninsats i fastigheten förräntas på bästa möjliga vis. 

Alla förändringar som du önskar genomföra och som kommer att förändra det ursprungliga utseendet på huset, inomhus eller utomhus måste alltid först förankras och godkännas av styrelsen. Den som på eget bevåg genomfört förändringar som strider mot föreningen och byggnadsnämndens regler kommer själv att stå för de kostnader det innebär att återställa gjorda förändringar till sitt ursprung. 

Förändringar som är godkända av föreningen eller byggnadsnämnden men som kan innebära att föreningen får ökade kostnader för att åtgärda löpande underhåll av fastigheten kommer också att bekostas av bostadsrättsinnehavaren via månadshyran.

En vanlig fråga är tillbyggnad av uterum som enligt styrelsen inte bör vara större än max 10m² för en tvåa och 15m² för treor och fyror.

Det åligger dig som boende att själv lämna in ansökan till styrelsen med bifogad ritning på uterummet i samband med skiss på huset. Styrelsen har haft mandat tidigare via byggnadsnämnden, men det gäller inte längre. Styrelsen godkännande gäller som underlag till byggnadsnämnden. Kontakta alltid styrelsen först innan du beslutar dig för att bygga ett uterum.

Byggnadssnämnden tar numera betalt för godkännande av bygglov. När ni skall anmäla tillbyggnad skall detta lämnas som teknisk anmälan och priset för bygglovet är enligt byggnadsnämnden ligger mellan 8 000 kr - 10 000 kr. Denna summa betalas av den boende själv till Byggnadsnämnden.

Här kan ni se byggnadsnämndens förslag på placeringar så klicka på länken: Placering av uterum

Torktumlare
Skall ni ha egen torktumlare i huset, måste den ovillkorligen vara av s.k. kondenstyp, vårt ventilationssystem är inte anpassat för någon annan typ av torktumlare. Skador som uppstår i samband med otillåten installation av torktumlare kommer att åläggas bostadsrättsinnehavaren.

Värmepump
Vid montering av värmepump i huset skall styrelsen informeras så man inte placerar den på olämpligt plats. Det finns grannar som eventuellt kan bli störda av ljudet varför detta självklart även måste diskuteras med dem innan man beställer och monterar upp sin värmepump. Styrelsen har inget emot att man monterar värmepump men eftersom man förändrar fasadens utseende och i vissa fall även kan riskera skada på fastigheten måste vi vita åtgärder som hindrar framtida problem. Styrelsen har därför tagit beslut på att följande regler gäller för alla som har och skall installera värmepump. 

1:a hand: Inne på den egna tomten och då ställd på mark och inte fäst i väggen. 
2:a hand: På tegelvägg utanför ert hus om det finns en rabatt undertill, kondensvatten som bildas fryser till is på vintern vilket kan skapa stora isfläckar.
Ni får inte montera pumpen på väggen ut mot de stora matargångarna. 
3:e hand: På taket. Här vill vi dock lägga in en varning, när pumpen avfrostas vilket den gör c:a 1 gång i timmen så blåser värmen snabbare bort då den ej står placerad mot en vägg vilket är en risk att pumpen stannar som ett stort is-paket. Den boende får stå för alla eventuella skador t.ex. vattenläckage om takpappen går sönder. Inga kablar eller rör från utedelen till innerdelen får dras genom taket! Dessa skall monteras över taknocken och ner till berörd del i lägenheten. 

Du behöver föreningens tillstånd om du ska göra ändringar som rör:

• Bärande konstruktion t.ex. ändringar i väggar
• Byte av ytterdörr
• Ändring av befintlig ledning för avlopp/brunn, värme eller vatten
• Ändringar som påverkar planlösning t.ex. flytta badrum/kök, ventilation, husets karaktär eller kan vara till nackdel för huset/boende.

Kontakta styrelsen och lämna ifylld Ansökan om ändring i lägenhet.  Handläggningstid är ca 1-2 månad.

Detta får du inte göra

• Riva väggar eller flytta kök/badrum/dörröppningar (utan tillstånd)
• Byta ut köksfläkten, den tillhör föreningen och vid förändring av yttre delarna kontakta styrelsen för vidare information
• Täcka igen ventilation
• Ändra fönster
• Måla tegelväggen

Vad får jag göra?
Det som ingår i ditt Underhållsansvar i lägenhet får du ändra utan tillstånd